Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun mayıs ayında almış olduğu içtihadı birleştirme kararı 18 Temmuz 2025 tarihli ve 32959 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.
İçtihadı Birleştirmenin Konusu
Yargıtay’ın yerleşik içtihatları uyarınca; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde arsa sahibince yükleniciye yapılan tapu devri “avans” niteliğine kabul edilmekteydi ve sözleşmenin geçersiz olarak tespit edilmesi veya geriye etkili olarak feshedilmesi sonucunda yükleniciden tapu payını devralan üçüncü kişi yüklenicinin halefi olarak kabul edilmekteydi ve Türk Medeni Kanunu’nun 1023. Maddesinde düzenlenen tapuya güven ilkesinden yararlanamamaktaydı.
Bu uygulamanın tapuya güven ilkesini zedelediği görüşüyle Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin talebi üzerine tapu kayıtlarına güvenen iyiniyetli üçüncü kişinin yüklenicinden iktisap ettiği hakkın korunması yönünde içtihadı birleştirmenin konusu belirlenmiştir.
Hukuki Değerlendirme
Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu; yapmış olduğu değerlendirme sonucunda yerleşik içtihadın tapuya güven ve iyiniyetlin korunması ilkelerine aykırı olduğunu ortaya koyarak iyiniyetli olarak yükleniciden tapu payı devralan üçüncü kişinin iktisap ettiği hakkın korunması gerektiği yönünde içtihatları birleştirmiştir.
Alınan içtihadı birleştirme kararı sonrasında artık yükleniciden tapu payı devralan üçüncü kişi iyiniyetliyse bu iktisabı korunacak ve üçüncü kişi tapu payını elinde bulundurmaya devam edebilecek. Ayrıca, arsa sahibi üçüncü kişinin iyiniyetli olmadığını ispat etmesi gerekecektir ve ancak ispat edebildiği takdirde devredilen tapu payı kendisine iade edilecektir.
